Джакарта обогнала Токио и стала самым густонаселённым городом в мире, где сейчас проживает почти 42 миллиона человек, согласно докладу ООН «Перспективы мирового урбанизации 2025».

Этот сдвиг знаменует собой исторический момент в глобальной городской иерархии и подчеркивает, насколько быстро расширяются города Азии. Последние данные ООН показывают, что в 2025 году в городах проживает 45% из 8,2 миллиарда человек мира, что более чем вдвое больше, чем в 20% в 1950 году. Города составляют ещё 36%, тогда как сельские районы сейчас проживают лишь 19% мирового населения.

Джакарта теперь возглавляет список мегаполисов мира, за ней следует Дакка в Бангладеш с населением около 37 миллионов человек и Токио в Японии с 33 миллионами, что опускает бывшую давнюю команду на третье место.

В отчете подчёркивается, насколько кардинально городская карта была перерисована за последние полвека. Количество мегаполисов с населением 10 миллионов и более увеличилось в четыре раза: с 8 в 1975 году до 33 в 2025 году, из которых 19 расположены в Азии.

К 2050 году ожидается, что это число достигнет 37, поскольку такие города, как Аддис-Абеба, Дар-эс-Салам, Хаджипур и Куала-Лумпур, преодолеют порог в 10 миллионов.

Городской рост — это не просто несколько гигантских городов. ООН отмечает, что две трети мирового роста населения с настоящего момента до 2050 года будут происходить в городах, остальная часть — в населённых пунктах, тогда как ожидается, что пик сельского населения достигнет в 2040-х годах, а затем сократится.

Смотря вперёд, баланс между крупнейшими городами будет продолжать меняться. Ожидается, что Дакка и Шанхай станут одними из самых быстрорастущих крупных городов, с прогнозируемыми темпами роста около 5% в год с 2025 по 2050 год.

К середине века прогнозируется превращение в крупнейший город мира с населением около 52,1 миллиона человек, чуть опережая Джакарту с 51,8 миллионом, а население Токио, по прогнозам, сократится до примерно 30,7 миллиона и опустится на седьмое место в мировом рейтинге.

Демографический сдвиг разворачивается, поскольку Индонезия, ныне проживающая около 286 миллионов человек и занимающая четвёртое место по численности населения страны в мире, готовится перенести свою столицу из Джакарты в недавно построенный город Нусантара на острове Борнео.

Проект стоимостью около 32 миллиардов долларов изначально планировался на открытие в 2024 году, и теперь власти планируют сделать Нусантару политической столицей примерно к 2028 году, а более широкое развитие — к 2045 году.

Заполненность офисов CBD Джакарты достигнет 76% в 2026 году

Согласно отчёту Colliers, эффективность рабочих мест и правильность по-прежнему остаются приоритетами для большинства арендаторов в Джакарте. Тем не менее, тенденции к сокращению штатов становятся всё реже, и некоторые отрасли — особенно технологии, энергетика и финансовые услуги — проявляют возобновлённый интерес к обеспечению офисных помещений для поддержки расширения.

Этот сдвиг способствовал стабильному росту средней заполняемости за последний год.

Вот ещё информация от Colliers:

В центральном деловом центре заполненность достигла ~75% в третьем квартале 2025 года, что примерно на 2% больше, чем в прошлом веке. Ожидается, что спрос ещё больше укрепится к концу года, чему способствуют привлекательные пакеты арендодателей для премиальных и классовых зданий. Ожидается, что заполняемость в 2026 году достигнет около 76%.

За пределами центра центра заселение снизилось до ~70% в третьем квартале 2025 года, что на ~1% меньше по сравнению со вторым кварталом, отчасти из-за конкуренции с предложениями CBD и выхода Menara Jakarta. Несмотря на более мягкую тенденцию, жильцы, ориентированные на экономику, по-прежнему привлекаются к не-CBD локациям, особенно рядом с розничной торговлей, центрами lifestyle и жилыми районами. С ожидаемыми завершениями в 2026 году заполненность за пределами центра может привести к дальнейшей коррекции на 1-2%.

По строительному статусу основные факторы поглощения CBD остаются премиальные и классные здания A с заполненностью 80% и 77% соответственно. Предпочтение арендаторов к сертифицированным зелёным зданиям, как ожидается, ещё больше поддержит спрос в этих категориях. За пределами центрального делового центра заполняемость класса А составила 69%, что отражает небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом.