|
Экспаты, будьте осторожны: новые правила недвижимости в Турции ориентированы на иностранных покупателей и продавцов
|
FСуверенные граждане, покупающие, продающие или сдающие в аренду недвижимость в Турции, будут подвергаться более строгому контролю, поскольку Министерство торговли внедряет масштабные обновления в регулировании недвижимости страны, согласно отчету Hurriyet.
Предстоящие реформы направлены на устранение фейковых листингов, ограничение манипуляций ценами и ограничение нелицензированных брокеров в рамках борьбы Турции с инфляцией.
Годовой уровень инфляции в Турции составил 31,51% в августе 2026 года.
Для значительной экспатриантской общины страны эти изменения существенно изменят то, как сделки ведутся онлайн и в земельном реестре.
В центре обновления лежит Электронная система верификации листинга (Elektronik Ilan Dogrulama Sistemi). Система разработана для того, чтобы реклама недвижимости в интернете соответствовала легальным объектам и уполномоченным владельцам, и до сих пор была обязательной преимущественно для турецких граждан через портал e-Devlet.
Согласно новым директивам, иностранные владельцы недвижимости больше не будут освобождены от этого страхования.
Иностранным гражданам вскоре потребуется пройти проверку личности и свидетельства о праве собственности через систему, прежде чем квартира сможет быть объявлена для аренды или продажи на онлайн-порталах. Публикации, не прошедшие проверку, будут запрещены к публикации.
Хотя владельцы недвижимости в настоящее время делегируют разрешения на размещение недвижимости агентам по недвижимости в цифровом формате через e-Devlet, регуляторы обнаружили, что только цифровая авторизация оставляет юридические лазейки.
Согласно обновлённой системе, одного цифрового клика больше недостаточно.
Агенты и иностранные владельцы недвижимости обязаны поддерживать каждое объявление официальным письменным брокерским соглашением. Без этого двухуровневого разрешения — как физического контракта, так и цифровой регистрации — агентам не будет разрешено продавать объект.
