Кения становится одним из самых прибыльных рынков недвижимости в мире, значительно опережая крупные экономики.

Компания HassConsult провела исследование, чтобы проанализировать кенийский и мировой рынки недвижимости и выявить факторы, влияющие на их различное ценовое поведение, доходность инвестиций и долгосрочные перспективы.

Согласно специальному отчету Hass Index, кенийские дома показали самую высокую инвестиционную доходность во всем мире за год до июня 2025 года. Цены на недвижимость растут на 7,8%.

Это самый высокий темп роста капитала среди девяти оцениваемых международных рынков, включая Великобританию, Францию, Швейцарию, Сингапур и Австралию.

Ближайший конкурент, Австралия, показал рост на 4,74%.

С 2000 года в докладе говорится, что цены на жилую недвижимость в Кении выросли на 425%, что в два раза больше, чем в США (201%), и более чем в три раза больше, чем в Сингапуре (122%).

Почему сектор недвижимости Кении устойчив

Аналитики связывают результаты Кении с уникальной динамикой рынка. В отличие от большинства мировых экономик, где до 90% домов финансируются за счет ипотеки, менее 2% домов в Кении покупаются за счет кредитов.

Это защитило рынок от шоков процентных ставок и долговых кризисов, которые привели к снижению жилищного строительства во многих странах с развитой экономикой.

«Решающим фактором силы рынка жилья в Кении является его источник финансирования. Дома в Кении полностью оплачены, что делает рынок сверхустойчивым. Владельцы редко сталкиваются с трудностями при выплате ипотечных кредитов, которые они не могут погасить, предотвращая волны вынужденных продаж, от которых страдают другие страны», — сказала со-генеральный директор HassConsult Сакина Хассанали.

Почему сектор недвижимости Кении переживает бум

В докладе также подчеркивается, что растущий пул высокооплачиваемых работников в Кении в таких секторах, как образование, здравоохранение, торговля, сельское хозяйство и финансы, является одним из факторов, способствующих устойчивому спросу на жилье, значительно превышающему рост ВВП.

Кроме того, растущее население Кении по сравнению с западными экономиками, рост населения которых сокращается, является еще одним фактором роста недвижимости в Кении.

В беседе с TUKO.co.ke Мохамед Хассан, соучредитель и генеральный директор Gazebo Homes, отметил, что помимо роста доходов среднего класса на протяжении многих лет, развитие инфраструктуры, особенно дорог, открыло множество областей для инвестиций.

«Развитие инфраструктуры, такое как новые дороги и скоростные автомагистрали, открывает новые области для инвестиций. Кенийцы в диаспоре также стали очень активной группой инвесторов, и они возвращают значительный капитал домой», — сказал Хассан.

Примечательно, что Кения продолжает обеспечивать высокую доходность от аренды на уровне 5,5%, что выше среднего мирового уровня.

По данным HassConsult, в сочетании с приростом капитала инвесторы в недвижимость достигли общей доходности в размере 13,28% за год до июня 2025 года.