|
В Абу-Даби ужесточают законы в сфере недвижимости
|
Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби выпустил пакет административных решений для реализации Закона № 3 от 2015 года (с поправками 2025 года) о регулировании рынка недвижимости. Инициатива направлена на усиление прозрачности сектора, защиты инвесторов и эффективного управления рынком на фоне его стремительного роста.
Четыре ключевых решения охватывают основные этапы девелопмента. Решение № 24 от 2025 года регулирует выплаты с эскроу-счетов до завершения 20% проекта, вводя обязательные банковские гарантии и утвержденные сметы для защиты средств покупателей. Решение № 25 устанавливает четкие рамки управления совместной собственностью и общими зонами, распределяя ответственность между девелоперами, управляющими компаниями и владельцами.
Решение № 26 вводит единый устав для комитетов собственников, применимый по всему эмирату: документ прописывает процедуры создания, полномочия и механизмы взаимодействия с властями. Решение № 165 фиксирует размеры компенсаций и сроки возврата средств при отмене и перепродаже объектов, обеспечивая баланс интересов всех сторон.
Рашид Аль Омейра, генеральный директор Центра недвижимости Абу-Даби, подчеркнул, что новые нормы создают гибкие инструменты, адаптируемые к динамике рынка, укрепляют доверие инвесторов и позиции эмирата как международного инвестиционного хаба.
На фоне рекордных продаж в размере US$ 39 млрд в 2025 году этот пакет мер поможет обеспечить устойчивое развитие сектора, защищая права покупателей и поддерживая девелоперов в соответствии с лучшими мировыми практиками.
ИСТОЧНИК: Economy Middle East
Рынок недвижимости Абу-Даби установил рекорд
Рынок недвижимости Абу-Даби начал 2026 год с рекордных показателей: общий объем сделок в первом квартале достиг 66 млрд дирхамов, увеличившись более чем в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как следует из информации Центра недвижимости Абу-Даби, за первые три месяца было заключено 13 518 сделок против 6 896 годом ранее, когда их объем составлял 25,3 млрд дирхамов.
Основной вклад в рост обеспечили операции купли-продажи, объем которых вырос до 50,97 млрд дирхамов – это более чем в три раза выше показателя прошлого года. Ипотечный сегмент также продемонстрировал уверенную динамику, увеличившись на 53,4% – до 15,03 млрд дирхамов.
Наиболее высокая активность сохранялась в ключевых инвестиционных районах. Лидером по объему сделок стал остров Худайрият (11,97 млрд дирхамов), за ним следуют остров Аль Рим (9,45 млрд) и остров Саадият (8,8 млрд). Значительный спрос также зафиксирован на острове Яс, где объем сделок превысил 5,5 млрд дирхамов.
Эксперты связывают рост с устойчивым интересом инвесторов к как уже сформировавшимся, так и новым жилым и туристическим локациям. Показатели отражают высокий уровень доверия со стороны как местных, так и зарубежных инвесторов.
Значительную роль в росте сыграли иностранные инвестиции. Объем прямых иностранных вложений увеличился более чем в четыре раза – до 8,27 млрд дирхамов, достигнув уровня всего прошлого года. В сделках приняли участие инвесторы из 99 стран против 68 годом ранее.
При этом спрос продолжает опережать предложение, несмотря на активное развитие новых проектов. В первом квартале было зарегистрировано 16 новых проектов, что на 60% больше, чем год назад. В 2026 году ожидается ввод в строй более 10 тысяч жилых единиц.
