Алан Кёлер предупредил, что популярность ИИ может привести к строительству большего числа дата-центров в крупных городах — что ещё больше осложнит предложение жилья.

Кёлер сделал это небрежное предсказание в колонке для ABC News в понедельник утром, объясняя, что очевидное падение стоимости национальной недвижимости из-за текущей коррекции рынка оказалось не таким значительным, как многие предупреждали. 

Журналист сослался на недавние заголовки о снижении стоимости домов по всей Австралии на 230 миллиардов долларов в июле, но отметил, что из-за большого рынка это фактическое снижение составило всего 1,8 процента — с 12,77 триллиона до 12,54 триллиона долларов.

Медианная стоимость жилья по стране фактически выросла на 35 процентов по сравнению с минимумом февраля 2023 года, несмотря на несколько повышений и снижений процентных ставок.

Даже если цены на жильё в Сиднее и Мельбурне упадут на 10 процентов, как прогнозирует NAB, Кёлер отметил, что цены на жильё всё равно будут высокими.

Но на фоне прогнозов по рынку недвижимости господин Кёлер призвал австралийцев, заинтересованных в сфере недвижимости, рассмотреть одну предстоящую проблему: дата-центры.

«Появление ИИ значительно увеличило потребность в большем «вычислительном» или компьютерном вычислительном потенциале, производимом на фабриках, известных как дата-центры», — сказал он. 

«Объём вычислительной техники, используемой в запросе ИИ, потенциально в 10 раз больше, чем теперь уже избыточный поиск Google, отчасти потому, что обычно это приводит к диалогу, а не просто к списку ссылок, но также потому, что с помощью ИИ можно делать гораздо больше — например, создавать видео и фотографии и писать программный код.»

 

Алан Кохлер (выше) предупредил, что цены на недвижимость вряд ли понизятся, а высокие процентные ставки сохранятся

 

Пока ИИ проникает на рабочую силу, Кохлер отметил большое количество дата-центров, строящихся в крупных городах, что снижает предложение недвижимости и увеличивает государственные расходы

 

Недавно построенный дата-центр на улице Индве в Уэст-Футскрей, Мельбурн, где жители жалуются на размеры и шум, создаваемые объектом

В настоящее время Сидней является ведущим рынком дата-центров Австралии, имеет один из самых низких показателей вакантности жилых помещений в стране и является самым густонаселённым городом страны.

Данные RenewMap выявили 88 проектов дата-центров в городе, 46 действующих и 42 в процессе строительства.

В ней был описан коридор Западного Сиднея, сосредоточенный вокруг таких районов, как Восточный Крик и Кемпс-Крик, как «один из самых активных центров обработки данных в Азиатско-Тихоокеанском регионе». 

Но центры расположены по всему городу, из них восемь только в центральном деловом районе. Их площадь огромна, количество электричества и воды огромно, и для домовладельцев, живущих поблизости, шум может быть раздражающим.

'And this is before the next phase of AI takes hold – that is, humanoid robots, also described as 'physical AI',' Kohler said.

'My X (Twitter) feed at the moment is full of videos of robots expertly doing all sorts of jobs, like mopping the floor, making hotel beds, building a house, laying bricks, kneading bread dough, making furniture and picking tomatoes.

'I'd say most, if not all, of these are fake - AI videos based on humans doing the work and made to look like robots - but I can't be sure. 

'Anyway, it's early days. It won't be long before robots can do all those things and more.'

 

Помимо опасений по поводу дата-центров, Кохлер кратко упомянул перспективу появления ИИ-роботов на рынке труда и замены трудолюбивых австралийцев

 

Крупные дата-центры (как выше, в Сиднее) захватывают ценную недвижимость и увеличивают государственные расходы, стимулируя инфляцию

While Kohler said it wasn't the right time for a 'philosophical discussion' about job losses from AI, he said the integration of robots into workplaces would likely further increase the need for data centres.

Кохлер утверждал, что увеличение государственных расходов на дата-центры, международное давление на увеличение финансирования обороны и «исторически высокий государственный долг», вероятно, приведут к инфляции и приведут к высоким процентным ставкам в обозримом будущем.

«В итоге: высокие процентные ставки останутся, и это продолжит сказываться на ценах на жильё», — сказал он.

Глава Резервного банка Мишель Буллок и совет директоров центрального банка встретятся во вторник, при этом экономисты прогнозируют сохранение денежной ставки на уровне 4,35 процента.

Главный экономист HSBC Пол Блоксхэм заявил, что центральный банк, вероятно, будет ждать и посмотреть, прежде чем принимать решение по ставке наличных.

«Тем не менее, поскольку инфляция всё ещё выше целевого уровня, мы ожидаем, что центральный банк продолжит выражать обеспокоенность тем, что инфляция слишком высока», — сказал он.

Мистер Блоксхэм отметил, что всё ещё есть шанс, если инфляция не снизится достаточно быстро, что Резервный банк Австралии сможет поднять ставки позже в 2026 году.

Daily Mail